Eigentumswohnung in Berlin · Tempelhof-Schöneberg · Privatverkauf ohne Makler
3-Zimmer-Maisonette unterm Dach in Berlin-Lichtenrade
Marienfelder Straße 85, 12309 Berlin
Zwei Ebenen, renoviert und sofort bezugsfrei: neues Eichenparkett, ein Balkon nach Westen und Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt im Süden Berlins, 150 Meter vom Dorfteich im alten Ortskern von Lichtenrade.
- Wohnfläche ca.
- 71,69 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- DG · 2 Ebenen
- Baujahr
- 1995
- Bezug
- Sofort frei
- Provision
- 0 €
01Die Wohnung
Zwei Ebenen unter dem Dach
Eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Hauses mit acht Wohnungen, Baujahr 1995. Unten liegen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, über eine offene Holztreppe geht es in einen großen Raum im Spitzboden. Durch die Dachschrägen wirkt die Wohnung großzügiger, als die rund 72 m² Wohnfläche vermuten lassen.
Wohnzimmer & Balkon
Laut Grundriss rund 4,7 × 4,8 m, mit neuem Eichenparkett und frisch gestrichenen Wänden. Licht kommt durch Fenster, ein Dachfenster und die Doppeltür zum Balkon. Der Balkon zeigt nach Westen, nachmittags und abends scheint hier die Sonne. Mit rund 2,25 × 1,41 m ist genug Platz für einen Tisch, zwei Stühle und einen Grill.
Küche
Kompakt und komplett eingerichtet: Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, dazu ein Fenster. Wer gern kocht, wird den Gasherd mögen, weil sich die Hitze direkt regeln lässt.
Schlafzimmer
Rund 4,4 × 3,1 m, mit Dachfenster und Blick ins Grüne. Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Spitzboden
Oben liegt ein großer, heller Raum mit Fenstern im Giebel und drei Dachfenstern – gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zweites Schlafzimmer. Volle Stehhöhe gibt es in der Raummitte, zu den Seiten wird es niedriger. Direkt daneben ist ein kleines Gäste-WC.
Bad
Wannenbad mit Waschbecken, WC und Dachfenster, also mit Tageslicht. Es liegt auf der unteren Ebene neben dem Schlafzimmer.
Ausstattung
- Neues Eichenparkett
- Frisch gestrichene Wände
- Einbauküche mit Gasherd und Backofen
- Geschirrspüler und Kühlschrank
- Balkon nach Westen
- Blick ins Grüne
- Wannenbad mit Tageslicht
- Gäste-WC im Spitzboden
- Eigener PKW-Stellplatz, im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum mit Tageslicht
- Fahrrad- und Waschkeller
- 8 Wohnungen im Haus
- Tempo-30-Zone
Optional
Die Wohnung ist sofort frei. Wenn Sie möchten, übernehmen Sie sie mit Möbeln und Geräten, darunter Waschmaschine und zwei Fernseher. Die Konditionen klären wir direkt.
Gut zu wissen
Was Sie vor einer Besichtigung wissen sollten.
- Kein AufzugDie Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus.
- DachschrägenIn allen Räumen gibt es Schrägen. Im Grundriss sind die Linien für 1 m und 2 m Raumhöhe eingezeichnet, so lässt sich gut abschätzen, wo Möbel stehen können.
- Offene TreppeDie beiden Ebenen verbindet eine offene Holztreppe. Das Bad liegt unten, oben gibt es nur das Gäste-WC.
- HeizungDas Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, der Kessel ist von 1995. Der Energieausweis empfiehlt, ihn zu erneuern und Solarthermie zu ergänzen. Darüber entscheidet die Eigentümergemeinschaft.
- AnbindungDer Bus hält rund 200 m von der Haustür. Zur S-Bahn sind es etwa 15 Minuten zu Fuß.
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Käuferprovision
- entfällt – Privatverkauf
- PKW-Stellplatz
- im Kaufpreis enthalten
- Hausgeld
- 466 € / Monat
- davon Heizung & Warmwasser
- 217 €
- davon Instandhaltungsrücklage
- 40 €
- Heizungsart
- Gaszentralheizung
Energieausweis
- Art
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 93,43 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas
- Baujahr laut Energieausweis
- 1995
- Ausgestellt am
- 07.07.2023
- Gültig bis
- 06.07.2033
- Effizienzklasse
- C
Die Energieeffizienzklasse gibt den theoretischen Energieverbrauch des Gebäudes an. Der tatsächliche Verbrauch kann je nach Nutzerverhalten und Witterung abweichen.
02Bilder & Video
Ein erster Rundgang
Wohnzimmer
01 / 27
Video · 42 Sekunden
Rundgang durch die Wohnung
Wohnzimmer mit Balkontür, Küche, Treppe, Spitzboden, Bad und zum Schluss der Blick vom Balkon ins Grüne.
Wohnfläche ca. 71,69 m² · 3 Zimmer · 2 Ebenen · Bild antippen für volle Größe
03Lage
Alt-Lichtenrade, im Süden Berlins
Lichtenrade gehört seit 1920 zu Berlin und liegt ganz im Süden der Stadt, im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Wohnung befindet sich im alten Dorfkern. Rund 150 Meter sind es bis zum Dorfteich mit der Steinkirche und dem denkmalgeschützten Park drumherum – ein ruhiger Ort für einen Spaziergang. Die Marienfelder Straße selbst ist eine Tempo-30-Straße mit Kopfsteinpflaster.
Vieles erledigen Sie zu Fuß: Lidl ist rund 200 m entfernt, EDEKA, Rossmann und viele Restaurants und Cafés liegen etwa 500 m südlich. Mehrere Kitas und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Der Bus hält rund 200 m von der Haustür, zur S-Bahn sind es etwa 15 Minuten zu Fuß.
Marienfelder Straße 85 · 12309 Berlin
Das Wichtigste in der Nähe
Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende · Entfernungen in LuftlinieAuf OpenStreetMap ansehen
- Wohnlage
- Zone 30
- S-Bahnhof Lichtenrade
- 15 Min.
- Berliner Stadtzentrum
- 20 Min.
- Flughafen BER
- 10 Min.
04Besichtigung
Besichtigung anfragen
Sie besichtigen mit mir, dem Eigentümer – ohne Makler und ohne Provision. Wählen Sie einen Freitagabend oder einen Samstag, ich bestätige Ihren Termin per E-Mail. Fragen zur Wohnung, zum Haus oder zur Eigentümergemeinschaft beantworte ich gern direkt vor Ort.
Ihre Anfrage ist angekommen.
- Art
- Wunschtermin
- Ort